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做造价咨询,你有忽视材料市场询价的细节吗?

市场询价可能贯穿于工程实施的各个阶段,对于工程造价咨询工作来说,主要是针对合同中未能确定的或者新增的材料,尤其以精装修工程为甚。市场询价是各种材料价格确定中难度较高且技术含量较高的部分,当中有哪些细节是需要注意的,才能确保材料价格询得准?看看下文就知道。


要通过市场询价获得一个相对准确的市场价格并不是一件轻而易举的事情,作为一名需要和建材价格打交道的工程造价咨询的工程师来说,掌握一些市场询价的技能,还是很有必要的。


注意对技术资料的收集与阅读

技术上涉及的主要问题包括:材料的品牌、规格、型号,施工的流程,材料的用量,施工现场所处的地域条件,自然环境与耐久性的要求,运输的条件,当地建筑市场的情况,工程规模的大小,以及整体经济环境的影响。

因此,工程造价咨询从业人员应该做好以下3个基本功。


1.1对常见的材料品牌有基本的了解

除了认识主流品牌,对中等档次以及不知名的低档次品牌,也应该略知一二。就拿瓷砖来说,除了那些张嘴能说出来的国内大品牌以外,还有进口品牌,市场上大量存在的一些叫广东砖,就属于中等档次,还有低档次的杂牌产品,什么情况下会用到,心里应该有数。工程造价咨询从业人员应当通过平时的积累,对于材料的分类以及每个类型材料的主要构架形成一个基本的认识。


1.2对每种类型的建筑产品可选用的做法有一个基本的了解。

拿保温材料来说,EPS保温板、XPS保温板、TPS保温板、岩棉保温板、无机保温砂浆等等,工程造价咨询从业人员就要对每种保温材料的做法及产品性能(优缺点)有所了解,从技术实用性、经济上的性价比来选用适合的材料。


1.3根据施工技术方案以及政府相关规定来确定价格。

比如,土方的运输价格,要根据施工方案来确定运输的距离,处置的方式以及需要土方专业公司做具体的工作这里的很多细节都与终的价格有关系,因此不可一概而论。


市场询价的信息收集与经验积累

对于造价工程师(员)来说,重要的大致有两点:一是对理论知识的领悟,二是经验的积累。对于材料价格的问题,经验的积累显得更加重要,这就要求工程造价咨询人员要将平时的每一份询价工作都当成一件重要的事情去做,除了要充分搞清楚价格的来龙去脉以外,还要进行归纳总结,形成有用的成果,不断丰富询价的资料库。


要做到上述要求,首先要培养一种归纳和抽象的能力,要善于比较和分类,按照一定的条理对获得的信息进行处理,形成终的结论性成果;其次,对于材料价格要形成概念性认识,要对细节进行模糊化处理。这与询价时要求对细节的精细化是不同的,对于资料的总结需要抓大放小,而非面面俱到;再次,要将成果综合化和指标化,比如精装修工程,终要能形成在一定的前提和边界条件下.一平方米吊顶的价格、一平方米墙面的价格、一平方米地面的价格、一套木门的价格等等,这个思路再扩展开去,就要求进一步形成某种结构形式的建筑一平方米建筑面积的造价、一平方米绿化的造价、一公里道路的造价等等。


这里要补充说明一下:材料价格可以是很狭义的市场上直接购买到的材料价格,也可以是广义的建筑产品的价格,这里存在许多内容上的相对性和形式上的嵌套,比如木门,如果购买成品的,那么一扇完整的木门对于建筑物来说可以认为是原材料,而如果是现场制作的,那便成了终产品,而组成木门的原木、木皮等则成了原材料,因此,分析问题时切不可囿于某种固定的思维模式,应尽量做大融会贯通


文章分类: 造价资讯
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